LI-ȘUI-CEAN Veronica

Data: 2020-02-28

Bună ziua. Din întrebarea DVS înțeleg că doriți să aflați cum buneii pot să ofere nepoților dreptul de proprietate asupra averii pe care o dețin. Modalități de înstrăinare sunt câteva, cu efecte juridice diferite atât pentru bunei, cât și pentru nepoți; rămâne ca buneii să decidă cum este mai bine pentru ei (dacă ei chiar doresc să înstrăineze averea pe care o au), reieșind din situația în care se află și relația lor cu nepoții. Așadar, conform art. 321 (1) al Codului Civil, actele juridice, valoarea obiectului cărora depășește 1000 de lei, trebuie să fie încheiate în scris, iar conform art. 323 (a), dacă actul juridic are ca obiect înstrăinarea bunurilor imobile, forma autentică este obligatorie, adică este necesar să fie autentificate notarial. Nerespectarea acestor condiții are ca efect nulitatea actului juridic. Pe de altă parte, conform art. 510 (2), în cazul bunurilor imobile, dreptul de proprietate se dobândește la data înregistrării în registrul bunurilor imobile (de către Serviciile cadastrale). Donația este un contract prin care una dintre părți transmite celeilalte părți proprietatea sa/ un bun mobil sau imobil fără să primească ceva în schimb (cu titlu gratuit), cu alte cuvinte, acesta este un cadou. Însă, această modalitate de înstrăinare a averii este riscantă, deoarece donatarul- persoana care primește bunul- nu poartă nici o obligație de întreținere a donatorului sau de a asigura donatorului spațiu locativ, cu excepția cazului în care o asemenea sarcină s-a stipulat în contractul de donație. Notarul care autentifică contractul de donație este obligat să îi transmită donatorului această informație înainte de încheierea contractului, pe suport de hârtie, redactată într-un limbaj simplu, într-o limbă în care donatorul poate comunica. Donatorul are dreptul să revoce donația dacă donatarul a atentat la viața sa sau a unei persoane apropiate sau în caz de stare de nevoie, dacă nu este în stare să se întrețină din contul patrimoniului sau venitului său. Termenul de revocare a donației este de 1 an din momentul în care au apărut circumstanțele de revocare. Contractul de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă prevede ca o parte (beneficiarul întreţinerii) se obligă să dea în proprietate celeilalte părţi (dobânditorului) un bun imobil sau mobil, iar dobânditorul se obligă să asigure beneficiarului întreţinere în natură – locuinţă, hrană, îngrijire şi ajutorul necesar pe timpul cât va trăi, precum şi înmormântare. Conform art. 1215 (2) al Codului Civil, dacă în contract nu este prevăzut altfel, dobânditorul este obligat să asigure beneficiarului, în special, hrană, îmbrăcăminte, încălțăminte, menaj, precum și folosința unei locuințe corespunzătoare. Întreținerea cuprinde, de asemenea, îngrijirile și cheltuielile necesare în caz de boală. Conform art. 1217 (1), în timpul vieții beneficiarului întreținerii, dobânditorul nu are dreptul să înstrăineze bunul. Pieirea sau diminuarea valorii bunului din motive care nu sunt imputabile beneficiarului întreținerii nu-l degrevează pe dobânditor de obligațiile pe care și le-a asumat în bază de contract. Beneficiarul întreținerii este în drept să ceară rezoluțiunea- acesta are dreptul să ceară fie restituirea bunului, fie plata valorii lui. Și dobânditorul poate să declare rezoluțiunea contractului dacă situația materială nu îi permite să continue executarea obligațiilor contractuale. Testamentul, conform art. 2191 al Codului Civil, este actul unilateral, personal și revocabil, prin care o persoană, numită testator, dispune de averea sa pentru timpul când nu va mai fi în viață. Testatorul rămâne proprietarul averii sale, iar existența unui testament nu oferă drept de proprietate moștenitorului. Întocmirea testamentului prin reprezentant nu se admite. Testatorul poate revoca oricând orice dispoziție inclusă în testament sau testamentul integral. Revocarea se face prin întocmirea unui nou testament. Efectele juridice ale testamentului se produc după decesul testatorului, moștenitorul urmând să accepte moștenirea conform prevederilor legale. Despre taxele notariale pentru fiecare dintre actele juridice descrise mai sus puteți afla la notar.