CRÎȘMARU Iulian

Data: 2023-05-25

Puteţi alege unul din procesele prevăzute de legislaţie: 1. Contract de donaţie - Art.1198 Cod Nr. 1107 din 06-06-2002 Cod Civil al Republicii Moldova; 2. Contract de vânzare cumpărare - Art.1108 Cod Nr. 1107 din 06-06-2002 Cod Civil al Republicii Moldova; În astfel de cazuri cu alegeri multiple este necesar de analizat care din acestea este mai convenabil; din punct de vedere legal, din punct de vedere e efectelor pentru viitor, din punct de vedere a timpului pentru perfectare şi a taxelor care sunt achitate pentru aceasta. În practică, multe persoane aleg să încheie un contract de vânzare-cumpărare considerând ca donația este "nesigură" și poate fi atacată în instanță (anulată). În realitate, contractul de donație poate fi un act la fel de sigur ca și cel de vânzare-cumpărare dacă se respectă și se cunosc toate reglementările legale la încheierea lui. În primul rând, tocmai pentru a face actul de donație sigur din punct de vedere juridic, legiuitorul a stabilit că donatorul (cel care donează bunul) nu mai poate revoca donația. Sunt deasemenea situaţii când donația nu constituie un "act sigur", adică când există anumite excepții de la principiul irevocabilității donațiilor, de exemplu: 1. După decesul donatorului, moștenitorii rezervatari își pot cere partea din donație (astfel de situaţii sunt posibile doar dacă prin aceasta li s-a încălcat rezerva succesorală). Moștenitorii rezervatari sunt: moștenitorii legali de clasa întâi, părinții defunctului, precum și soțul supraviețuitor (dacă, la data deschiderii moștenirii, defunctul avea nemijlocit față de respectivul moștenitor o obligație de întreținere conform Codului familiei) Art.2530 alin.2) Cod Nr. 1107 din 06-06-2002 Cod Civil al Republicii Moldova. Rezerva succesorală:cel puțin ½ din cota succesorală ce s-ar fi cuvenit fiecăruia în caz de moștenire legală Art.2530 alin.1) Cod Nr. 1107 din 06-06-2002 Cod Civil al Republicii Moldova. 2. Donația mai poate fi revocată dacă persoana care a primit donația manifestă ingratitudine față de donator. Cazurile în care donația se revoca pentru ingratitudine sunt expres prevăzute de Art.1210 alin.1) Cod Nr. 1107 din 06-06-2002 Cod Civil al Republicii Moldova: dacă donatarul a atentat la viața donatorului sau a unei persoane apropiate acestuia, dacă se face vinovat de o altă faptă ilicită față de donator sau față de o persoană apropiată acestuia, fapt care atestă o ingratitudine gravă, sau dacă refuză fără motive întemeiate să acorde donatorului întreținerea datorată. Totodată, contractul de donație este la fel de sigur ca și cel de vânzare dacă, de exemplu nu există alți moștenitori rezervatari (de ex., donatorul donează un apartament unicului copil sau nepot), donatorul dispune de suficiente bunuri pentru a garanta toți moștenitorii rezervatari în mod egal în timpul vieții, astfel încât să nu le încalce rezerva succesorală niciunuia dintre ei (de exemplu, părintele cu doi copii îi donează unuia dintre ei un apartament și celuilalt, echivalentul în bani al apartamentului respectiv). Din punct de vedere a taxelor achitate, este necesar de determinat valoarea bunului şi de determinat valoarea taxelor pe care urmează să le achitaţi. Acest lucru trebuie făcut deoarece în anumite situaţii în dependenţă de valoarea bunului taxele sunt aproximativ egale (taxa de stat + taxa noatrială care poate fi diferită de la notar la notar), iar în unele cazuri mai avantajos este contractul de donaţie deoarece creşterea sau pierderea de capital nu este recunoscută în scopuri fiscale în cazul încheierii unui contract de donaţii între rude de gradul I, precum şi între soţi Art.40 cod Nr. 1163 din 24-04-1997 Cod fiscal al Republicii Moldova. Acum urmează să analizaţi situaţia şi să vă decideţi. Dacă nu vă puteţi descurca singur, mergeţia la 1,2,..3 notari şi solicitaţi să vă fie calculată suma pentru donaţie şi pentru vînzare, apoi vedeţi diferenţa, le solicitaţi părerile acestora, mai apoi vă deciţi în final.