CRÎȘMARU Iulian

Data: 2021-11-10

În conformitate cu Cod Nr.1107 din 06.06.2002 Codul Civil al Republicii Moldova, legislaţia naţională este întemeiată pe recunoaşterea egalităţii participanţilor la raporturile reglementate de ea, inviolabilităţii proprietăţii, libertăţii contractuale, inadmisibilităţii imixtiunii în afacerile private, necesităţii de realizare liberă a drepturilor civile, de garantare a restabilirii persoanei în drepturile în care a fost lezată şi de apărare judiciară a lor. În acest sens, persoanele fizice şi juridice sînt libere să stabilească pe bază de contract drepturile şi obligaţiile lor, orice alte condiţii contractuale, dacă acestea nu contravin legii. Respectiv în acest sens, legislaţia naţională, nu prevede şi nici nu poate prevede numărul de apartamente pe care le puteţi locaţiona (da în chirie), cea ce ar fi de fapt o imixtiune în afacerea privată şi a realizării drepturilor civile. O altă situaţie este că la realizării afacerilor private să fie respectate prevederile legale, în acest caz cu privire la locaţiunea (închirierea) apartamentelor. Potrivit Art.875 CC al RM prin contractul de locaţiune, o parte (locator) se obligă să dea celeilalte părţi (locatar) un bun determinat individual în folosinţă temporară sau în folosinţă şi posesiune temporară, iar aceasta se obligă să plătească chirie. Totodată Art. 876 CC al RM ne specifică că contractul de locaţiune a unui bun imobil trebuie să fie întocmit în scris, iar contractul de locaţiune a unui bun imobil pe un termen ce depăşeşte 3 ani trebuie înscris în registrul bunurilor imobile. Nerespectarea acestei reguli are ca efect inopozabilitatea contractului faţă de terţ. Pe de altă parte, în conformitate cu Art.12 Cod Nr.1163 din 24.04.1997 Cod Fiscal al Republicii Moldova (în continuare CF al RM) (http://lex.justice.md/md/326971/), venit financiar – venit obţinut sub formă de royalty (redevenţă), anuităţi, de la darea bunurilor în arendă, locaţiune, de la uzufruct, pe diferenţa de curs valutar, de la activele ce au intrat în mod gratuit, alte venituri obţinute ca rezultat al activităţii financiare, dacă participarea contribuabilului la organizarea acestei activităţi nu este regulată, permanentă şi substanţială. În acest sens, veniturile din transmitere în posesie şi/sau folosinţă a proprietăţii sunt veniturile în bani şi/sau în natură, obţinute de către proprietar. Această categorie de venit cuprinde veniturile din transmiterea în locaţiune a bunurilor imobiliare - locuinţă, casă, garaj, automobil şi altele. Potrivit Art.90 indice 1 CF al RM alin.(3 indice 4), subiecţii impunerii persoane fizice, care nu desfăşoară activitate de întreprinzător şi transmit în posesie şi/sau în folosinţă (locaţiune, arendă, uzufruct) proprietate imobiliară, achită impozit în mărime de 7% din valoarea contractului. Persoanele menţionate sînt obligate, în termen de 3 zile de la data încheierii contractului, să înregistreze contractul încheiat la organul fiscal în raza căruia sînt deservite. Acest impozit se achită lunar, cel târziu la data de 25 a lunii în curs, în modul stabilit de Serviciul Fiscal de Stat. Dacă proprietatea imobiliară a fost transmisă în posesie şi/sau în folosinţă (locaţiune, arendă, uzufruct, superficie) după data de 25, termenul de plată în această lună va fi data de 25 a lunii următoare lunii transmiterii în posesie şi/sau în folosinţă a bunului imobil. Contractul urmează a fi înregistrat în termen de 3 zile de la data încheierii acestuia, la organul fiscal teritorial competent: ⇒ în a cărui rază teritorială îşi are domiciliul contribuabilul; ⇒ în a cărui rază teritorială este situat bunul transmis în posesie şi/sau în folosinţă, în cazul în care bunul se află într-o localitate diferită de cea în care este viza de reşedinţă a persoanei fizice. Obligaţia de a înregistra la organul fiscal contractul de transmiterea în posesie şi/sau în folosinţă (locaţiune, arendă, uzufruct) a proprietăţii, revine proprietarului, sau reprezentantului acestuia. La înregistrarea contractului de transmiterea în posesie şi/sau în folosinţă (locaţiune, arendă, uzufruct) a proprietăţii la organul fiscal, se va prezenta copia buletinului de identitate, copia contractului de locaţiune sau declaraţia despre bunul dat în locaţiune, copia chitanţei de plată, etc. În cazul în care, nu a fost întocmit un contract de transmiterea în posesie şi/sau în folosinţă (locaţiune, arendă, uzufruct) a proprietăţii, persoana fizică–locator poate depune o Declaraţie (cerere în formă liberă) prin care se va specifica numele, prenumele, patronimicul, codul fiscal al persoanei fizice–locator precum şi numele, prenumele, patronimicul, codul fiscal al persoanei fizice–locatar, bunul dat în locaţiune (suprafaţa în m2), termenul locaţiunii, preţul locaţiunii, semnată de ambele părţi, etc. În cazul în care persoana fizică nu are posibilitatea de a se deplasa la oficiul fiscal teritorial, atunci ea va remite inspectoratului fiscal teritorial prin intermediul unei scrisori recomandate contractul de locaţiune. Data înregistrării contractului de locaţiune va fi considerată data la care scrisoarea a fost depusă la oficiul poştal.