CRÎȘMARU Iulian

Data: 2021-11-09

În conformitate cu prevederile Art. 954 alin.(1) şi (2) din Cod Nr. 1107 din 06-06-2002 Cod Civil al Republicii Moldova, arvuna este o suma de bani sau un alt bun pe care o parte contractantă o dă celeilalte părţi pentru a confirma încheierea contractului şi a-i garanta executarea. În caz de dubii, suma plătită este considerată avans. Convenția cu privire la arvună trebuie să fie întocmită în formă autentică dacă legea cere forma autentică pentru actul juridic din care rezultă obligația garantată. În celelalte cazuri, convenția cu privire la arvună trebuie să fie întocmită în scris, sub sancțiunea nulității absolute. Potrivit Art.955 din acelaşi act normativ, arvuna se ia în calcul la executarea prestaţiei, iar în cazul în care aceasta nu s-a făcut, se restituie. Totodată, în conformitate cu prevederile Art.956 alin.(1) din acelaşi act normativ, dacă pentru neexecutarea obligației garantate răspunde partea care a dat arvuna, aceasta rămîne celeilalte părți după rezoluțiunea contractului de către aceasta din urmă. Dacă pentru neexecutarea obligației garantate răspunde partea care a primit arvuna, ea este obligată să plătească celeilalte părți dublul arvunei după rezoluțiunea contractului de către aceasta din urmă. Pe lîngă cele prevăzute la alin.(1), partea care răspunde pentru neexecutarea obligației garantate este obligată să repare celeilalte părţi prejudiciul neacoperit prin plata arvunei dacă în contract nu este prevăzut altfel. Creditorul obligației garantate neexecutate poate opta pentru executare silită sau pentru rezoluțiunea contractului și repararea prejudiciului potrivit regulilor generale. Arvuna se restituie în cazul în care raportul contractual se stinge dintr-o cauză ce nu atrage răspunderea vreuneia dintre părți. Potrivit normelor legale, în cazul d-voastră, obligația garantată constă în procurarea unui apartament pentru care legislaţia prevede întocmirea unui contract de vînzare-cumpărare în formă scrisă, respectiv potrivit Art.954 alin.(2) şi convenţia cu privire la arvuna trebuie să fie întocmită în formă scrisă. În acest sens, dacă convenţia cu privire la arvuna nu a fost întocmită în formă scrisă, aceasta este considerată nulă şi puteţi solicita întreaga sumă fără nici un risc, iar dacă partea opusă nu este de acord, mergeţi în instanţa de judecată şi solicitaţi restituirea sumei integrale şi posibil prejudicii morale după caz. Dacă convenţia cu privire la arvuna a fost întocmită în formă scrisă, iar din cele relatate d-voastră vă faceţi vinovat de neexecutarea obligației garantate, în conformitate cu prevederile Art.956 alin.(1) aceasta rămîne integral la partea cealăltă şi nu puteţi solicita nimic. În acest caz pentru a salva situaţia, nu aveţi de cît să găsiţi banii necesari, să utilizaţi Art.955 şi să achitaţi restul sumei la care aţi convenit.