CRÎȘMARU Iulian
Дата: 2023-04-18
Potrivit prevederilor Art.26 din Legea Nr. 187 din 14-07-2022 cu privire la condominiu:
(1) Noul proprietar al unității se subrogă în toate drepturile și obligațiile fostului proprietar care rezultau din calitatea de membru al asociației și de proprietar conform prezentei legi.
(2) În cazul transmiterii dreptului de proprietate asupra unității, cu excepția unei executări silite sau a procedurii de insolvabilitate, dobânditorul unității poartă răspundere solidară cu transmițătorul față de asociație și furnizorul de servicii intermediate pentru obligațiile transmițătorului scadente la data transmiterii care rezultau din calitatea acestuia de proprietar al unității. Răspunderea dobânditorului pe acest temei este limitată la valoarea unității.
(3) La încheierea actelor de înstrăinare a unității, proprietarul este obligat să facă dovadă dobânditorului privind datoriile scadente, dar neplătite ale proprietarului față de asociație printr-un certificat eliberat de asociație, cu excepția cazului în care părțile actului de înstrăinare renunță în mod expres la dezvăluirea acestei informații. Clauza care derogă de la dispozițiile alin. (1) și (2) este lovită de nulitate absolută. Dreptul dobânditorului la rambursarea datoriilor înstrăinătorului rămâne neafectat dacă contractul nu prevede altfel.
Согласно положениям статьи 26 Закона № № 187 от 14.07.2022 в отношении кондоминиума:
(1) К новому собственнику единицы переходят все права и обязанности бывшего собственника, вытекавшие из статуса члена ассоциации и статуса собственника в соответствии с настоящим законом.
(2) В случае передачи права собственности на единицу, за исключением случаев принудительного исполнения или производства по делу о несостоятельности, приобретатель единицы несет по обязательствам передающего, вытекавшим из статуса собственника единицы, срок погашения которых наступает на дату передачи, солидарную с ним ответственность перед ассоциацией и поставщиком опосредованных услуг. Ответственность приобретателя по этим основаниям ограничивается стоимостью единицы.
(3) При заключении сделок по отчуждению единицы собственник обязан доказать приобретателю наличие неоплаченных долгов собственника перед ассоциацией, срок погашения которых наступил, посредством справки, которую выдает ассоциация, за исключением случая, когда стороны сделки по отчуждению прямо отказываются от раскрытия этой информации. Положения, отменяющие положения частей (1) и (2), признаются ничтожными. Право приобретателя погасить долги отчуждающего лица сохраняется, если договором не предусмотрено иное.
