CRÎȘMARU Iulian

Дата: 2023-03-06

Pentru vînzarea unui imobil, acţiune ce trebuie înregistrată notarial, este necesar, ca la momentul perfectării acţiunii, de prezentat notarului care va autentifica contractul de vânzare-cumpărare în original: 1. Actul de proprietate asupra bunului imobil - este documentul ce demonstrează deținerea dreptului de proprietate și modul în care dreptul a fost obținut, care poate fi unul din: a) Contractul de vânzare-cumpărare; b) Contractul de donație; c) Contractul de schimb; d) Certificatul de moștenitor; e) Proces-verbal de recepție finală (contract de investiție); f) Hotărârea instanței de judecată. 2. Extrasul din Registrul bunurilor imobile - este actul eliberat contra cost de către organul cadastral teritorial ce conține datele despre proprietarul imobilului, suprafața, destinația terenului, actul de proprietate al vânzătorului asupra bunului, prezența sau lipsa sarcinilor, grevărilor, interdicțiilor, aplicate în modul stabilit. 3. Certificatul cu privire la valoarea bunului imobil - act eliberat contra cost de către organul cadastral teritorial ce conține datele despre valoarea imobilului estimată în scopul impozitării. 4. Actul de identitate al vânzătorului - act valabil eliberat în conformitate cu prevederile Art.1 alin.(1) din Legea Nr. 273 din 09-11-1994 privind actele de identitate din sistemul național de pașapoarte. Alte documente după caz de reprezentare: 5. Procura reprezentatului vânzătorului - în cazul în care o terță persoană va reprezenta vânzătorul la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, atunci va fi obligatorie prezentarea procurii autentificate notarial în care să fie indicat expres dreptul de a vinde și datele de identificare a bunului imobil (nr. cadastral, adresa etc.). În cazul procurii eliberate pe teritoriul unui stat străin este necesară verificarea dacă aceasta este valabilă pe teritoriul Republicii Moldova fără supralegalizare suplimentară. În caz contrar, procura trebuie să fie apostilată, tradusă în limba română și legalizată de notarul din RM. 6. Actul de identitate al persoanei care va reprezenta interesele vânzătorului 7. Procura din partea soțului vânzătorului - în cazul în care în Registrul bunurilor imobile sunt înregistrați ambii soți în calitate de proprietari, atunci ambii soți urmează să se prezinte în fața notarului și să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Totuși, unul dintre soți poate elibera celuilalt soț o procură cu dreptul de a semna contractul în locul lui, în cazul în care din anumite motive (plecat peste hotare, starea de sănătate etc.) nu poate fi prezent la semnarea contractului. Acte suplimentare în cazul vânzării unui apartament în curs de construire: Potrivit art. 36 din Legea Nr. 246 din 15-11-2018 privind procedura notarială, la autentificarea contractului de vânzare-cumpărare a imobilelor în curs de construire, notarul verifică datele din registrele de publicitate, ținute în formă electronică, conform art. 17 alin. (2), privind imobilul în curs de construire, terenul pe care-l grevează construcția, titularii drepturilor asupra acestora, iar părțile prezintă următoarele acte, în măsura în care registrele de publicitate nu conțin informații despre ele: 8. Autorizația de construire 9. Documentele care confirmă dreptul de proprietate sau superficie asupra terenului 10. Declarația în condominiu 11. Alte acte, după caz. Din cele menţionate de d-voastră, am înţeles că deja aveţi o donaţie pentru imobilul pe care doriţi să îl înstrăinaţi, asta înseamnă că dacă donaţia a fost înregistrată notarial şi deţineţi contractul de conaţie, atunci deja deţineţi actul ce atestă dreptul de proprietate asupra imobilului şi nu mai este nevoie de efectuat o altă tranzacţie. Deja urmează să acumulaţi celelalte acte necesare după caz. Для купли-продажи имущества, действие которой должно быть нотариально удостоверено, необходимо, как на момент совершения действия, предъявить нотариусу, который удостоверит подлинность оригинала договора купли-продажи: 1. Акт о праве собственности на недвижимое имущество - документ, удостоверяющий наличие права собственности и способ приобретения права собственности, который может быть одним из: а) договор купли-продажи; б) договор дарения; в) биржевой контракт; г) свидетельство о наследнике; д) протокол окончательного приема (инвестиционный договор); е) решение суда. 2. Выписка из реестра недвижимого имущества - документ, выдаваемый за плату территориальным кадастровым органом, содержащий данные о собственнике здания, площади, целевом назначении земельного участка, договор о праве собственности продавца на недвижимое имущество, наличие или отсутствие обременений, обременений, запретов, применяемых в установленном порядке. 3. Справка об оценке недвижимого имущества - документ, выдаваемый за плату территориальным кадастровым органом, содержащий данные об оценочной стоимости недвижимого имущества для целей налогообложения. 4. Удостоверение личности продавца - действительный документ, выданный в соответствии с положениями части (1) статьи 1 Закона № № 273 от 11.09.1994 г. о документах, удостоверяющих личность, из национальной паспортной системы. Иные документы в зависимости от случая представительства: 5. Доверенность представителя продавца - если третье лицо будет представлять продавца при подписании договора купли-продажи, то обязательно будет предъявление нотариально заверенной доверенности, в которой право продажи и идентификационные данные недвижимого имущества прямо указаны (кадастровый номер, адрес и т.д.). В случае доверенности, выданной на территории иностранного государства, необходимо проверить, действительна ли она на территории Республики Молдова без дополнительной легализации. В противном случае доверенность должна быть апостилирована, переведена на румынский язык и легализована нотариусом в Республике Молдова. 6. Документ, удостоверяющий личность лица, которое будет представлять интересы продавца. 7. Доверенность от супруга продавца - если оба супруга зарегистрированы как собственники в Реестре недвижимости, то оба супруга должны явиться к нотариусу и подписать договор купли-продажи. Однако один из супругов может выдать другому супругу доверенность на право подписать договор вместо него, если по определенным причинам (выезд за границу, состояние здоровья и др.) он не может присутствовать при подписании договора. договор. Дополнительные документы в случае продажи квартиры в строящемся доме: Согласно ст. 36 Закона №. № 246 от 15-11-2018 о нотариальном порядке, при удостоверении договора купли-продажи строящегося недвижимого имущества нотариус сверяет данные из реестров объявлений, которые ведутся в электронном виде, в соответствии со ст. 17 абз. (2) в отношении строящегося здания, земельного участка, на котором обременена постройка, правообладателей и сторон представляют следующие документы, в части отсутствия сведений о них в реестрах объявлений: 8. Разрешение на строительство 9. Документы, подтверждающие право собственности или площадь земельного участка 10. Декларация в кондоминиуме 11. Другие документы по мере необходимости. Из того, что вы упомянули, я так понимаю, что у вас уже есть дарение на имущество, которое вы хотите отчуждать, это означает, что если дарение было нотариально удостоверено и у вас есть договор найма, то у вас уже есть акт, удостоверяющий право собственности на имущество, и там нет необходимости выполнять другую транзакцию. Вы уже собираетесь собирать другие необходимые документы в зависимости от обстоятельств.