CRÎȘMARU Iulian

Дата: 2023-05-09

Indiferent de faptul dacă intenționezi să vinzi sau să cumperi un bun imobil, este binevenit să cunoști suficiente detalii despre taxele și impozitele care se aplică tranzacției respective. În urma tranzacției, vânzătorul trebuie să achite impozitul pe venitul impozabil sau creșterea de capital. Venitul impozabil sau creşterea de capital reprezintă diferenţa dintre suma cu care este vândut imobilul şi baza valorică a acestuia (ceea ce s-a cheltuit pentru procurarea proprietății), calculat după formula de mai jos: (Prețul de vânzare a imobilului - prețul de procurare anterioară) x 50% = Venitul Impozabil De exemplu în cazul d-voastră, la vânzarea bunului imobil cu 377200 MDL (dar care conform actelor este preţuit la 347000 MDL) obținem următoarele calcule: (377200 MDL - 347000 MDL) x 50% = 15100 MDL Mai apoi din această sumă se calculează impozitul pe venit, după formula: Venitul Impozabil x 12% = Impozitul pe venit De exemplu în cazul d-voastră: 15100 MDL x 12% = 1812 MDL Prin urmare, la vanzarea unui imobil cu suma de 377200 MDL și care are o creștere de capital de 15100 MDL vânzătorul trebuie să achite un impozit pe venit de 1812 MDL. Независимо от того, собираетесь ли вы продавать или покупать недвижимость, желательно знать достаточно подробностей о пошлинах и налогах, применимых к этой сделке. После сделки продавец должен заплатить налог на налогооблагаемый доход или прирост капитала. Налогооблагаемый доход или прирост капитала представляет собой разницу между суммой, за которую продается имущество, и его базовой стоимостью (то, что было потрачено на приобретение имущества), рассчитанной по следующей формуле: (Продажная цена имущества - предыдущая цена покупки) x 50% = налогооблагаемый доход Например, в вашем случае при продаже недвижимости за 377 200 леев (но которая по документам оценивается в 347 000 леев) получаем следующие расчеты: (377200 лей - 347000 лей) х 50% = 15100 лей Затем из этой суммы рассчитывается подоходный налог по формуле: Налогооблагаемый доход x 12% = подоходный налог Например, в вашем случае: 15100 леев х 12% = 1812 леев Таким образом, при продаже имущества на сумму 377200 леев и прирост капитала которого составляет 15100 леев, продавец должен уплатить подоходный налог в размере 1812 леев.